302

Просмотров

Обсудить

Адвокаты и юристы Донецка о Договоре АРЕНДЫ 2020

Адвокаты и юристы Донецка о Договоре АРЕНДЫ 2020

Только лидеры в своей области могут делиться своим опытом, для того что бы двигать рынок вперёд.

В этот раз для всех клиентов и для тех кто считает себя юристами мы расскажем о договоре аренды (найма). При этом постараемся учесть изменение законодательства и в частности Гражданский кодекс ДНР. 

Управляющий партнёр Юридической компании Донецка Воробьёв и партнёры - юрист (адвокат) Воробьёв Денис Анатольевич, расскажет об особенностях - задолженности арендатора по оплате аренды помещения. Какие меры надо принять для правильного взыскания задолженности. 

 

Договор аренды
поименованная, двухсторонняя сделка. Для ответа на данный вопрос надо понимать когда был заключён договор и когда возникла просрочка (до 01.07.2020 - дата вступления в силу ГК ДНР)

После этого возможно понять какое гражданское законодательство применять к спорным правоотношениям. При этом надо понимать кто Арендатор - физическое лицо, ФЛП, юридическое лицо.  Имеет значение и предмет аренды - помещение, земля, права, товарные знаки.... Также надо детально изучить договор аренды. В большинстве случаев в договоре указаны последствия неисполнения условий договора сторонами (штрафные санкции). Если таковые в договоре не указаны то применяется Гражданский кодекс и/или Хозяйственный кодекс. 

С целью фиксации неоплаты аренды нарушение договора 

- направить счета (под подпись либо по почте заказным письмом с описью вложения)

- направить претензию - подписать акт сверки 

- письменно предложить расторгнуть договор аренды. (как минимум за 30 дней)

Как мера воздействия а арендатору может применяться

- в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

После получения ответа либо после не получения ответа на претензию в течении 30 дней, Арендодатель имеет формальное право на обращение в суд - для взыскания задолженности по договору аренды - для расторжения договора аренды и взыскания задолженности При обращении в суд надо учитывать срок исковой давности по взысканию задолженности - общий срок 3 года. 

Статья 728 ГК ДНР. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя требованию арендодателя может досрочно расторгнут судом в случаях если арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями;
  2. ухудшает имущество
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
  4. осуществляет капитальный ремонт имущества установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными нормативными правовыми актами или договором осуществление капитального ремонта является обязанностью арендатора.

2. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с частью 2 статьи 560 настоящего Кодекса.

3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Для правильного расторжения договора и подготовки к судебному заседанию необходимо обратиться к юристам имеющим соответствующую квалификацию. Основываясь на нашей судебной практике по спорам, связанным с арендой нежилых помещений, рекомендуем обратить особое внимание на правильность именно первых шагов в претензионно-исковой работе.

Разберём общий порядок действий арендодателя в случае просрочки исполнения обязательств арендатором.

Так, арендодателю необходимо подготовить документы, подтверждающие его право собственности (или владение) объектом аренды. Такими документами могут быть договор купли-продажи, дарения, также право может подтверждаться решением суда. Если арендодатель не собственник, то в распоряжении необходимо иметь оригинал договора аренды, ссуды, и т.п. Имея на руках правоустанавливающие документы арендодателю желательно получить подписанный акт сверки взаиморасчетов с арендатором должником. Следующим шагом является направление ценным письмом претензии, которая соответствует требованиям законодательства, арендатору.

 

Адвокат Донецк Воробьёв и партнёры 

Напомним, наш адрес город Донецк, ул. Марьинская, дом 1, БЦ Пушкинский. 

+380713043622 +79493043622

Написать на электронную почту 

Подпишись на Телеграм канал адвокатов Донецка там все быстрее

Адвокат Донецк Воробьёв и партнёры 

Напомним, наш адрес город Донецк, ул. Марьинская, дом 1, БЦ Пушкинский. 

+380713043622 +79493043622

Написать на электронную почту 

Подпишись на Телеграм канал адвокатов Донецка там все быстрее

Управляющий партнёр ЮК Воробьёв и партнёры - Воробьёв Денис Анатольевич


Рейтинг: 5.0 из 5
Комментарии
avatar