Порядок проведения технической инвентаризации недвижимого имущества в ДНР 2019
(с комментариями юриста ЮК "Воробьёв и партнёры" Продолжение материала

Можно ли сделать тех.паспорт на квартиру если нет правоустанавливающего документа?

1.19.6. В случае утраты (порчи или повреждения) документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимого имущества, для его восстановления в судебном порядке, заявитель имеет право обратиться за проведением технической инвентаризации на основании информационной справки о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях), выданной органом государственной регистрации вещных прав Донецкой Народной Республики.

Пунктом 3.2. Порядка предусмотрены случаи отказа в проведении технической инвентаризации недвижимого имущества, но не указаны сроки принятия решения об отказе в ее проведении. 

Пункт 3.5. По желанию заявителя (проставление соответствующей отметки в заявлении на проведение технической инвентаризации объектов), определяется инвентаризационная стоимость объектов.

При этом не указана стоимость проведения оценки сотрудниками БТИ, я так понимаю, что желание исполняется бесплатно. 

При обмере объекта техник должен промерять толщину стен и перегородок (без учета плинтусов). Точность замеров внутри строения должна быть в пределах 1 сантиметра. 

Для принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта, кроме технического паспорта, по желанию заявителя, выдаётся заключение о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

Действия техника и ОТИ (БТИ) при выявлении объектов самовольного строительства. 

3.43. Обнаруженные в установленном порядке самовольно построенные дома, здания или пристройки к ним, хозяйственные постройки (пристройки), торговые, хозяйственные киоски и павильоны, металлические гаражи подлежат технической инвентаризации с включением их в плановые и другие материалы. В случае самовольного строительства на оригиналах инвентаризационного дела, технического паспорта и копиях плановых материалов, которые выдают заявителям, на свободном от записей месте, с лицевой стороны ставятся штампы установленного образца.

Кроме отметок техник должен сообщить о выявленных самовольно построенных объектах, для последующего привлечения виновных лиц к административной ответственности. 

3.46. При выявлении объектов, которые в соответствии с настоящим Порядком считаются объектами самовольного строительства, отдел технической инвентаризации обязан уведомить об этом орган исполнительной власти, осуществляющий государственный архитектурно-строительный контроль.

Самое главное ! Перечень того, что не относится к самовольному строительству. 

3.51. Не относится к самовольному строительству:

3.51.1. Для домов усадебного типа, дачных и садовых домов:

возведение на земельном участке временных зданий и сооружений (независимо от наличия фундамента), навесов, беседок, палаток, накрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегчённой конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, веранд, тамбуров, террас, крылец, сараев;

переоборудование хозяйственных построек в пристройку к жилому дому общей площадью не более 30 кв.м.;

перестановка санитарно-технического оборудования и изменение назначения помещений;

объединение помещений кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;

устройство мансардных помещений в пределах пространства чердаков дома (при общей долевой собственности с согласия всех совладельцев);

устройство или закрытие дверных (оконных) проёмов, увеличение или уменьшение жилой, или вспомогательной площади за счёт демонтажа или устройства перегородок, кладовых, утепления и отделки стен;

увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа печей и каминов;

остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры;

замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;

изменение назначения хозяйственных строений;

индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) строения и сооружения, пристройки к ним, построенные (реконструированные) до 5 августа 1992 года;

снос хозяйственных построек и сооружений.

3.51.2. Для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:

перепланировки, связанные с увеличением и уменьшением жилой или вспомогательной площади вследствие демонтажа или устройства перегородок за счёт площадей коридоров и вспомогательных помещений без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;

устройство или закрытие дверных (оконных) проёмов во внутренних некапитальных стенах;

устройство перегородок в подсобных помещениях;

демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;

уменьшение площадей за счёт утепления, отделки стен;

перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;

остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры;

устройство проёма между помещениями кухни с электрической плитой и жилой комнаты без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;

увеличение площади совмещённого санузла за счёт объединения ванной комнаты с санузлом;

увеличение площади совмещённого санузла за счёт коридора или других подсобных помещений (без переноса санитарно-технических приборов в часть новообразованного помещения, раннее используемого как вспомогательное);

увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа печей и каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);

объединение лоджий с помещениями путём демонтажа ограждающих конструкций (окон, дверей) без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;

возведённые до 05 августа 1992 года многоквартирные одноэтажные жилые дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним.

3.51.3. Для общественных и производственных зданий (помещений):

перепланировки, связанные с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счёт демонтажа и устройства перегородок (без нарушения несущих конструкций);

увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа или устройства перегородок (без нарушения несущих стен, несущих конструкций), кладовых, утепление и отделка стен;

увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа печей и каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);

возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений (без наличия фундамента), навесов, беседок, тамбуров, террас, веранд, палаток, накрытия, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, ворот, калиток, открытых бассейнов и с покрытием облегчённой конструкции, погребов, крылец;

изменение назначений непроизводственных помещений;

устройство или закрытие оконных, или дверных проёмов во внутренних некапитальных стенах;

перестановка оборудования в пределах назначения помещений;

устройство вспомогательных помещений санузлов, душевых, ванных комнат в пределах здания (помещения) без нарушения несущих конструкций;

изменение назначения хозяйственных зданий;

замена материала части стен без увеличения размера фундамента;

остекление балконов и лоджий, кроме зданий, которые являются памятниками архитектуры.

В данном порядке есть понятие и правила в отношении такого типа строений как многоквартирные одноэтажные дома, (квартиры на земле). 

БТИ (ОТИ) всегда открещивается от землеустроительных работ и они действительно не являются специалистами в землеустройстве. Но Порядок обязывает их составлять такие документы как абрис. 

3.98. При обмерочных работах составляются абрисы на земельный участок (далее – абрис) с нанесением всех имеющихся зданий, хозяйственных зданий и сооружений.

3.99. В абрисе указывается номер строительного квартала, номер жилого дома, название улицы, дата съёмки, контроля и подписи исполнителя и заявителя.

При этом на абрисе указываются не только хозяйственные постройки и недвижимость, но и определяются границы земельного участка. 

3.106. Границы земельных участков, прочерчиваются линиями большей толщины или выделяются другим способом (стрелками, двойными линиями и т.д.).

Подробнее про абрис 

3.109. Составление плана земельного участка заключается в:

проверке полевых журналов, обработке линейных измерений;

сборке (наложении) плана по данным абрисов;

вычерчивании плана тушью либо с помощью компьютерных систем автоматизированного проектирования;

снятие необходимых копий с составленных планов.

3.110. На план земельного участка наносятся такие показатели с абриса:

3.110.1. По границам земельного участка указываются линейные размеры (при наличии согласованных границ и площадей земельного участка в органах Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики (далее – Госкомзем ДНР);

Согласование границ земельного участка было и есть обязательным.

Как определяется стоимость объектов недвижимости сотрудниками БТИ (ОТИ)?

На основании приказа Фонда государственного имущества и государственного комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 23 декабря 2004 года № 2929/227

Юридическая компания Донецка ДНР Воробьёв и партнёры - консультации при оформлении прав собственности на недвижимость в Донецке и Макеевке. Адрес адвокатов - Донецк, ул. Марьинская, дом 1, +79493043622 

+79493043644

Отсканировав QR код или нажав на него можно подписаться на Телеграм канал ЮК ВиП