Задаток в договорах купля продажа недвижимости в ГК РФ
Задаток или обеспечительный платеж.
Знает ли разницу ваш нотариус и агентство недвижимости ?
Задаток, залог, обеспечительный платеж кто в этом разберется ? Способы обеспечения обязательств.
Немного тезисов и кратких мыслей на тему недвижимости и ее купли - продажи. То чего не знает агентство недвижимости.
Аванс не является обеспечительным платежом
Правильное распределение рисков в договорах при помощи задатка и обеспечительного платежа. Поименованные сделки в гражданском праве.
Задаток имеет платежную функцию.
Обеспечительный платеж - возвращается если не наступили условия (неустойка, штраф, убытки) может быть не только деньгами. Пример - оплата в бане и на лодках не перед.
Проценты за пользование чужими деньгами в отношении обеспечительного платежа не взыскиваются.
Обеспечительный платеж не возвращается при банкротстве получателя платежа. Залог возвращается. Обеспечительный платеж может быть не возвращен новым собственником при переходе права собственности. Для зачета необходимо заявление на зачет обеспечительного платежа. При уступке права требования (412) зачет не работает.
Можно ли взыскать по решению суда обеспечительный платеж? Очень сложно.
Комментарий Воробьёва Дениса по теме:
Является ли пункт 2 статьи 381 ГК о возвращении двойной суммы задатка императивной? Иными словами, можно ли изменить это правило в договоре?
Аванс и задаток - Бокс! Битва началась :-)
На мой взгляд необходимо чётко разделять "аванс" и "задаток". Часто путаются и юристы, и нотариусы, которые редко сталкиваются с ними. Всё больше усложняется, если добавить в эту схватку ещё "обеспечительный платёж".
В ч3 ст.380 ГК установлена презумпция аванса, то есть считается, что в любой непонятной ситуации деньги переданные стороне сделки будут авансом. Поэтому, желающим получить двойную сумму переданных денег, при нарушении соглашения, надо чётко указывать в документах слово "задаток".
Судебная практика раньше считала, что задатком может обеспечиваться только обязательство по основному договору, а все деньги переданные в обеспечение предварительных договоров - это аванс, то есть предоплата.
Современный взгляд в силу ч.4 ст. 380 ГК позволяет взыскивать двойной задаток при отказе заключать основной договор.
Могут ли стороны предусмотреть чтобы задаток возвращался в одинарном размере? Могут ))) достаточно назвать его авансом или предоплатой, без ссылок на параграф 7 Задаток, ст.ст. 380, 381 ГК.
А если прямо не написать, чем являются деньги передаваемые стороне, то тогда включится презумпция указанная мной и все сомнения будут толковаться в пользу аванса (без двойного возврата).
Правильные юридические консультации в области недвижимости - 4000 рублей в офисе ЮК Воробьёв и партнёры
Записаться +79493043644 +79493043622
Подпишись на Телеграм канал ЮК ВиП там все быстрее
