Особенности применения земельного законодательства в ДНР

Особенности регулирования земельных отношений в Донецкой Народной Республики как части Российской Федерации

Будет ли работать Госкомзем в Донецке ДНР ? Когда он будет работать и как ?

Земельные отношения это то, что не было урегулировано законами ДНР, проблема в вынесении правоотношений в сферу регулирования законов было не возможно по причине отсутствия органов местного управления в городах и районах. Местные органы самоуправления (местные советы) были одним из предметов минских соглашений. Потому они были неисполнимы. В качестве временной меры Администрациям городов и районов было дано право распоряжаться землей. При этом было много несоответствий и правила постоянно менялись. Нормальное регулирование земельных отношений не было достигнуто до 30.09.2022 года.

Список законодательных актов которые регулируют отношения в сфере земли в ДНР как части РФ: Данные законы применяются так же с оговорками, что переходный период длится до 2026 года. Однако список основных законов можно определить уже сейчас.

Земельный кодекс Российской Федерации; скачать в состоянии актуальном на 01.01.2023 года на сайте адвокатов и юристов по земельным вопросам в ДНР.
Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ;
Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ;
Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ;
Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ;
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ;

Указанные законы расчитаны на наличие нескольких государственных органов которых в настоящее время на территории ДНР нет.
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.22 N П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в формате документа на бумажном носителе».

Существуют и оговорки, о том, что в ДНР могут действовать свои правила в отношении земельных отношений.

На территории Донецкой Народной Республики нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования:

- земельных отношений, отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой деятельности и кадастровых отношений, государственной кадастровой оценки, землеустройства (за исключением охраны, использования и оборота земель, право федеральной собственности на которые возникает в силу федерального закона) по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере, имущественных отношений, включая оборот земель, по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом.

особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе в части получения заинтересованными лицами разрешений, согласований и заключений, необходимых для определения возможности использования предоставляемого земельного участка в соответствии с устанавливаемым разрешенным использованием и целевым назначением;

сроки выполнения процедур, осуществляемых при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отличные от сроков, установленных законодательством Российской Федерации;

случаи перевода земельных участков из одной категории в другую без принятия решения уполномоченного органа о таком переводе;

порядок определения и (или) изменения видов разрешенного использования земельных участков;

виды объектов, в отношении которых не устанавливаются зоны с особыми условиями использования территории;

основания для изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд и особенности расчета возмещения убытков правообладателям таких участков и (или) иных объектов недвижимости в связи с их изъятием;

основания для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов;

особенности возмещения убытков в связи с ограничениями прав на землю и (или) иные объекты недвижимости, с изъятием земельных участков и (или) иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Часто задают вопрос - надо ли перерегистрировать права собственности признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ и ДНР действовавшие на территории ДНР на день 30.09.2022, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными органами ДНР и (или) удостоверенные нотариусами ДНР, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины.

Указанные документы представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством.

Да перерегистрация будет но не скоро, в настоящее время спешить не куда, и не надо. После появления в ДНР представительства Росреестра - постепенно появятся практические правила оформления земельных отношений.

Что бы не пропустить новости применения законов в ДНР во время переходного периода подпишись на Телеграм канал Юридической компании Воробьёв и партнёры - жми либо отсканируй QR код