Льготы по аренде и налогам ДНР (обновлено 22.04.2020)
Адвокаты Донецка ЮК Воробьёв и партнёры отвечают на вопрос:
Можно ли не платить налоги в ДНР на основании Указа 82 от 10.04.2020?
Управляющий партнёр Юридической компании "Воробьёв и партнёры" (Донецк) ответит на этот вопрос на официальном сайте ЮК "ВиП" и на страницах журнала "Налоговый советник" за апрель 2020 года.
При анализе Указа 82 от 10.04.2020 "О предоставлении льгот" внимание в первую очередь следует обратить на право собственности объекта аренды. Если объект аренды не является целостным имущественным комплексом и находится в коммунальной (муниципальной/
Что следует проверить: в правильном, грамотно составленном договоре аренды необходимым является указание конкретных прав арендодателя, в том числе и право собственности на объект аренды. Арендатор для обеспечения реализации своих прав может запросить информацию и письменное подтверждение (извлечение из гос. реестра или заверенные копии документов) права собственности на объект недвижимости аренды у арендодателя.
Наши рекомендации: проверить договор аренды и найти в нём сведения о собственнике объекта аренды. Если в договоре это не указано, то следует запросить эту информацию у арендодателя.
Если же арендуете объект у гос. предприятия ДНР, гос. концерна, гос. корпорации, временной администрации, то условием снижения арендной платы будет приостановление (ограничение) вашей деятельности, именно вследствие введения режима повышенной готовности, а не по вашему желанию.
Если ООО - арендодатель не является временным администратором чужого имущества по решению гос. органа, то на ваши арендные обязательства действие Указа не распространяется.
Возможным решением станет изменение договора в части или его расторжение, тут как договоритесь. "Как заставить арендодателя идти на уступки" это тема отдельная и очень индивидуальная.
Управляющий партнёр Денис Анатольевич Воробьёв Юридическая компания "Воробьёв и партнёры" город Донецк, улица Марьинская, дом 1, офис 22 (Бизнес центр "Пушкинский"). 0713043644 / 0713043622
примеры и образцы
Пример договора по которому льготы на оплату аренды начисляются автоматически
Пример заявления о применении льготы по оплате аренды
Обновлено 22.04.2020 года добавлены разъяснения МДС ДНР
Рекомендуемый механизм (алгоритм) применения льгот предусмотренных Указом Главы Донецкой Народной Республики от 10.04.2020 № 82 «О предоставлении льгот»
По договорам аренды недвижимого имущества частной формы собственности и (или) его частей, а также недвижимого имущества и (или) его частей, которое передано в аренду государственными предприятиями, корпорациями, концернами, временными администрациями (временными администраторами):
- арендатор предоставляет в территориальный орган доходов и сборов по месту своего основного учета сведения о приостановлении (ограничении) деятельности с указанием периода такого приостановления (ограничения) в том числе в разрезе структурных, обособленных подразделений (рекомендуемая норма);
- арендатор направляет арендодателю оферту на заключение договора аренды недвижимого имущества либо о заключении дополнительного соглашения к действующему договору аренды с арендной платой в сумме 2,00 (два) российских рубля, а также предоставляет копию документа о приостановлении деятельности с отметкой территориального органа доходов и сборов о его принятии (наличие отметки территориального органа доходов и сборов является рекомендательным условием);
- арендодатель рассматривает оферту и, в случае ее акцептирования, подписывает договор аренды недвижимого имущества либо дополнительное соглашение к действующему договору с арендной платой в сумме 2,00 (два) российских рубля;
- арендодатель в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора или дополнительного соглашения к действующему договору аренды, предоставляет его на регистрацию в территориальный орган доходов и сборов по месту регистрации (для субъектов хозяйствования) или по месту жительства (для физических лиц), согласно пункту 122.5 статьи 122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе».
В случае возобновления деятельности арендатора до окончания режима повышенной готовности:
- арендатор предоставляет в территориальный орган доходов и сборов по месту своего основного учета сведения о возобновлении деятельности в том числе в разрезе структурных, обособленных подразделений (рекомендуемая норма);
- арендатор информирует арендодателя о возобновлении хозяйственной (предпринимательской) деятельности и направляет оферту на заключение договора (или дополнительное соглашения к договору) с указанием рыночной стоимости аренды (но не менее минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, принятой органами местного самоуправления);
- арендодатель рассматривает оферту и, в случае ее акцептирования, подписывает договор аренды недвижимого имущества с арендной платой в размере рыночной стоимости аренды (но не менее минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, принятой органами местного самоуправления), дополнительное соглашение к действующему договору аренды;
- арендодатель в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора или дополнительного соглашения к действующему договору аренды, предоставляет его на регистрацию в территориальный орган доходов и сборов по месту регистрации (для субъектов хозяйствования) или по месту жительства (для физических лиц), согласно пункту 122.5 статьи 122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе».
В случае окончания действия режима повышенной готовности:
- арендодатель направляет арендатору оферту на заключение договора аренды недвижимого имущества с арендной платой в размере рыночной стоимости аренды (но не менее минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, принятой органами местного самоуправления), либо о заключении дополнительного соглашения к действующему договору аренды;
- арендатор рассматривает оферту и, в случае ее акцептирования, подписывает договор аренды недвижимого имущества с арендной платой в размере рыночной стоимости аренды (но не менее минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, принятой органами местного самоуправления), дополнительное соглашение к действующему договору аренды;
- арендодатель в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора или дополнительного соглашения к действующему договору аренды, предоставляет его на регистрацию в территориальный орган доходов и сборов по месту регистрации (для субъектов хозяйствования) или по месту жительства (для физических лиц), согласно пункту 122.5 статьи 122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе».
Другие статьи по аренде от адвокатов и юристов ЮК Воробьёв и партнёры
Особенности аренды в 2022 году
Особенности аренды для бизнеса
Нотариальное заверение договоров аренды
Аренда земельных участков в ДНР правила
О договорах аренды в Донецке от адвокатов ЮК ВиП
Коммерческая аренда в Донецке споры по аренде в суде